|
|
|
Kadaster en gemeente
De taxateur zal zich moeten vergewissen en terdege onderzoek moeten verrichten inzake juridische
aspecten bij de taxatie.
Met name het kadaster is een belangrijke informatie bron voor de taxateur met betrekking tot de
privaatrechtelijke aspecten.
Zo dient de taxateur zowel de kadastrale- als de hypothecaire recherche te moeten uitvoeren en de
eventueel van toepassing zijnde beslagen op de onroerende zaak te onderzoeken.
Tevens is vaak een onderzoek nodig naar erfdienstbaarheden die op de onroerende zaak rusten.
Bij de kadastrale recherche kan men een inzage verkrijgen voor eventuele beperkingen die op de
onroerende zaak rusten zoals een aantekening Wet Bodembescherming of Beschermd Monument dan wel
Belemmeringen Wet Privaatrecht.
Is de onroerende zaak de juiste perceels grootte toegekend en is het kadastrale plan goed verwerkt.
Zo is er bij het kadaster nog veel meer informatie te verkrijgen over een te taxeren onroerende zaak,
zoals over het eigendomsrecht, erfpacht, vruchtgebruik, recht van bewoning en appartementsrechten.
Niet te vergeten de gemeente is tevens een uiterst belangrijke bron voor de publiekrechtelijke
aspecten van de onroerende zaak.
Hierbij dient de taxateur te informeren naar het Bestemmingsplan, eventuele voorbereidingsbesluiten,
bouwvergunningen, bouwbesluit, stads- en dorpsvernieuwingsplannen en vrijstellingsprocedure's in het
kader van art. 19 WRO, structuurplannen en de toekomst visie van de gemeente.
Bij de meeste gemeenten is in kaart gebracht terzake van grondverontreiniging en de aanwezigheid
van ondergrondse olietanks en niet te vergeten de asbest problematiek.
Inzages zijn te verkrijgen van bouwkundige- en detail tekeningen alsmede het bestek.
|
|
