|
|
|
Inleiding waardebegrippen
Dit overzicht behandelt voornamelijk de definiëring van de meest voorkomende waarde begrippen.
Het bevat verder en toelichting, die ingaat op het gebruik van het begrip of de achtergrond daarvan
verduidelijkt.
De definities zijn gerubriceerd naar het doel waarvoor ze gebruikt worden.
De taxateur dient te allen tijde in zijn taxatie rapport tot uitdrukking te brengen in welk kader
het geplaatst moet worden en aan te geven tot welk doel een waardebegrip is gebruikt om eventuele
mogelijke verwarring te voorkomen.
Bij de opbouw van de definities is meestal uitgegaan van de in de belastingrechtspraak voorkomende
omschrijving van de WAARDE IN HET ECONOMISCHE VERKEER.
Dit waardebegrip houdt in:
De waarde is gelijk aan de prijs die bij aanbieding ten verkoop op de voor de onroerende zaak meest
geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
WAARDE BEGRIPPEN
A. VRIJE MARKT.
- Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik.
De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor de
onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde
zou zijn besteed.
- Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat.
De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding in verhuurde staat en op de voor de onroerende
zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde, niet zijnde de
huurder, zou zijn besteed.
- Gedwongen onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik.
De prijs, die bij de onderhandse verkoop binnen een beperkte verkooptermijn, bij aanbieding vrij van
huur en gebruik en op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding,
door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
- Gedwongen onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat.
De prijs, die bij de onderhandse verkoop binnen een beperkte verkoop termijn, bij aanbiedingin
verhuurde staat en op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding,
door de meest biedende gegadigde, niet zijnde de huurder, zou zijn besteed.
- Executiewaarde vrij van huur en gebruik.
De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding vrij van huur en
gebruik, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
- Executiewaarde bij eigen gebruik.
De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik, door de meest biedende
gegadigde zou zijn besteed, waarbij ervan uitgegaan is dat de koper met het proces verbaal van
veiling en gunning ontruiming van de onroerende zaak kan bewerkstelligen.
- Executiewaarde in verhuurde staat.
De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding in verhuurde
staat door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
- Economische huurwaarde.
De prijs, die bij aanbieding ten verhuur, op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze en na de
beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed
- Waarde in verpachte staat.
De prijs, die bij een langdurige verpachting als bedoeld in de Pachtwet, op de voor de onroerende zaak
meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
B. WETTELIJKE HUURWAARDE.
- Wettelijke huurwaarde woonruimte.
De prijs, die bij verhuur van woonruimte maximaal redelijk wordt geacht op grond van de Huurprijzenwet
Woonruimte.
- Wettelijke huurwaarde bedrijfsruimte.
De huurprijs, conform art. 1624 Burgerlijk Wetboek 7A, die berekend wordt, gelet op het gemiddelde van
de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse die gedurende een referentie periode van
5 jaar hebben gegolden en die herleid zijn volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil tot
aan de laatste dag van de referentie periode van 5 jaar.
- Pachtwaarde.
De prijs, die bij verpachting van agrarische onroerende zaak maximaal redelijk wordt geacht op grond
van het pachtnormenbesluit.
C. JAARREKENING ONDERNEMINGEN.
- Opbrengstwaarde.
Het bedrag waartegen een onroerende zaak bestens kan worden verkocht onder aftrek van de nog te maken kosten.
- Bedrijfswaarde.
De waarde, ten tijde van de waardering, van het aan een onroerende zaak of samenstel van onroerende zaken toe te rekenen deel van de netto omzet die kan worden verkregen met de uitoefening van het bedrijf waartoe het dient of is bestemd.
- Vervangingswaarde.
Het bedrag dat nodig zou zijn om in plaats van een onroerende zaak dat bij de bedrijfsuitoefening is of wordt gebruikt, verbruikt of voortgebracht, een andere onroernde zaak te ver-krijgen of te vervaardigen dat voor de bedrijfsuitoefening een in economisch opzicht gelijke betekenis heeft.
D. VERZEKERING.
- Herbouwwaarde.
Het bedrag benodigd voor herbouw van het verzekerde gebouw onmiddellijk na het
voorval op dezelfde plaats en met dezelfde bestemming.
E. WET WOZ.
- Waarde in het economisch verkeer.
De waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien het volle en onbezwaarde
eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de onroerende zaak in de staat
waarin het zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.
- Gecorrigeerde vervangingswaarde.
Het offer dat nodig is om een objekt weer in dezelfde staat aan te schaffen of te vervaardigen,
gecorrigeerd met een afschrijving wegens technische- en functionele veroudering en in aanmerking
genomen de invloed van latere wijzigingen en rekening houdend met de aard en bestemming van het
object, waarbij de invloed van latere wijzigingen in aanmerking wordt genomen.
|
|
